AcquaPlay Santos: guia completo sobre localização, apartamentos, lazer e tudo o que você precisa saber
Descubra tudo sobre o AcquaPlay Santos: localização, apartamentos e lazer. Guia completo para morar ou investir no Marapé.
O AcquaPlay Home & Resort é um condomínio residencial no bairro Marapé, em Santos (SP), localizado ao lado do Morro Santa Terezinha e a 600 metros da praia. O empreendimento reúne 8 torres com 1.435 unidades de 2 e 3 dormitórios, metragens de 62 a 84 m² de área útil e mais de 60 itens de lazer, incluindo o maior complexo aquático residencial da região.
Neste guia, reunimos todas as informações verificáveis sobre o AcquaPlay: endereço, tipologias de apartamento, plantas, infraestrutura de lazer, características do bairro Marapé e fatores que devem ser avaliados antes de comprar ou investir. As informações foram compiladas a partir de fontes públicas, portais imobiliários e dados da incorporadora.
Onde fica o AcquaPlay em Santos e qual é o endereço exato
O AcquaPlay Home & Resort está situado na Avenida Doutor Moura Ribeiro, 125, bairro Marapé, Santos (SP), CEP 11070-061. A localização é ao lado do Morro Santa Terezinha, considerado um dos endereços mais nobres de Santos.
O empreendimento fica a aproximadamente 600 metros da praia, o que permite acesso rápido à orla a pé ou de bicicleta. A posição no Canal 1, próxima à divisa com São Vicente, também facilita o deslocamento de quem precisa acessar a rodovia em direção à capital paulista.
Nas imediações do condomínio estão o Morro do Marapé, a EE Professor Primo Ferreira, a UME Professora Emília Maria Reis, a EE Azevedo Júnior e o Estádio Urbano Caldeira (Vila Belmiro). O AcquaPlay também está próximo ao Orquidário Municipal, supermercados, escolas e vias de fácil acesso à praia.
Quantas torres, unidades e andares o AcquaPlay possui
O AcquaPlay possui um terreno com mais de 25.000 m², contendo 8 torres, sendo que 7 delas possuem 22 pavimentos e uma com 21 pavimentos, todas com 8 apartamentos por andar, totalizando 1.435 unidades.
A área total do terreno é de 25.245 m². Cada torre conta com 2 elevadores sociais e 2 de serviço. Nos pavimentos tipo, há 8 unidades por andar; no térreo, esse número varia entre 4 e 5 unidades.
Esse porte faz do AcquaPlay um dos maiores condomínios-clube de Santos em número de unidades, o que impacta diretamente o valor do condomínio (rateio entre muitos moradores) e a dinâmica de convivência no dia a dia. Vale verificar a taxa condominial atualizada diretamente com a administração antes de tomar decisões.
Plantas, metragens e tipologias dos apartamentos no AcquaPlay
O empreendimento apresenta unidades com 2 e 3 dormitórios que variam de 62 m² a 84 m² de área útil, com 4 opções de planta. Todas as unidades possuem varanda preparada para churrasqueira elétrica (terraço grill).
As quatro tipologias, identificadas por "finais", seguem a distribuição abaixo:
| Final | Dormitórios | Suíte | Área útil | Destaques |
|---|---|---|---|---|
| 1 e 4 | 3 | 1 (com closet) | 84 m² | Depósito privativo, terraço grill, 1 ou 2 vagas |
| 5 e 8 | 3 | 1 (com closet) | 83 m² | Terraço grill, 1 ou 2 vagas |
| 2 e 3 | 2 | 1 (com closet) | 62 m² | Depósito privativo, terraço grill, 1 vaga |
| 6 e 7 | 2 | 1 (com closet) | 64 m² | Terraço grill, 1 vaga |
A configuração interna padrão inclui sala com terraço, dormitórios com suíte, banheiro social, cozinha e área de serviço. Unidades em andares mais altos podem oferecer vista para o morro, para o complexo aquático ou para a rua, o que influencia o valor de revenda e locação.
Unidades ampliadas e adaptações
Alguns portais imobiliários listam unidades com até 167 m² de área privativa e configurações de até 4 quartos, o que indica a existência de apartamentos com junção de unidades ou adaptações feitas por proprietários. Quem busca um espaço maior deve verificar a disponibilidade dessas unidades no mercado secundário. A MMK Negócios, imobiliária que atua em Santos, pode auxiliar na busca por unidades com essas configurações ampliadas.
Mais de 60 itens de lazer: o complexo aquático e as áreas comuns
O AcquaPlay é um condomínio residencial que oferece lazer em tamanho-família, com mais de 60 diferenciais que incluem complexo aquático, ambientes para crianças, adolescentes, adultos e idosos, espaços de saúde e bem-estar, praças e alamedas arborizadas.
Complexo aquático
O complexo aquático possui 2.950 m² de área, sendo o principal diferencial do empreendimento. A estrutura inclui piscina com 3 raias de 25 metros, toboágua com altura de 4 metros e duchas nebulizadoras. Trata-se do maior complexo aquático residencial da região, com piscina que totaliza 1.400 m² de área.
Espaços de lazer e convivência por perfil
A área de lazer é organizada por faixas etárias e interesses. Abaixo, os principais ambientes verificados em fontes públicas e no site da incorporadora:
Lazer infantil:
- Brinquedoteca, cinema infantil, berçário, playground com tema marinho, mini cidade, artesanato infantil
Lazer adolescente:
- Espaço teens, garage band, salão de jogos adolescente
Lazer adulto e família:
- Churrasqueiras, salões de festas adulto, infantil e juvenil, salão de jogos, sala de massagem, sauna, pista de caminhada, campo de futebol society gramado, quadra poliesportiva, paredão de tênis, frescobol, espaço gourmet, pilates, yoga e alongamento
Bem-estar e conveniência:
- Espaço mulher, sala de artesanato mulher, cancha de bocha oficial, oficina para homens
- Espaço office, praças e alamedas arborizadas
Infraestrutura e segurança
O condomínio oferece portaria 24 horas, elevadores, academia, piscina, quadra esportiva, salão de festas, churrasqueira, playground, sauna, salão de jogos, brinquedoteca e lavanderia. A infraestrutura de segurança inclui catraca eletrônica, circuito interno de TV, guarita de segurança e portão eletrônico.
Outras facilidades incluem bicicletário, bosque, gás encanado, medição de água individualizada e acessibilidade universal.
Quem incorporou e construiu o AcquaPlay
O AcquaPlay Home Resort é um empreendimento da Construtora Tecnisa em parceria com a Tati Incorporadora. O projeto é um lançamento de janeiro de 2011, e foi entregue em janeiro de 2014.
A Tecnisa e a sua parceira Tati escolheram o Marapé por visualizarem vantagens estratégicas no bairro. Segundo Andrea Pirani, da diretoria de incorporação da Tecnisa, a empresa considerou "o Marapé um dos poucos espaços onde Santos pode crescer".
O fato de ter sido construído por duas empresas com histórico no mercado santista é um ponto relevante para quem avalia a qualidade construtiva e a confiabilidade do empreendimento.
Bairro Marapé: contexto e perfil da região
O Marapé, em Santos, é uma região residencial em constante valorização, conhecida pelo ambiente tranquilo e boa infraestrutura. Localizado próximo a importantes vias de acesso, o bairro oferece praticidade no dia a dia, com comércios locais, escolas, supermercados e serviços essenciais, além de ficar a poucos minutos da praia.
Regiões como Marapé e o Centro de Santos despontam como áreas com grande potencial de crescimento, graças aos investimentos em infraestrutura e aos projetos de revitalização urbana desenvolvidos pelo município.
Comércio e serviços no entorno
Apesar de possuir um mercado dentro do condomínio, basta atravessar a rua para chegar a outro mercado. Ao redor ainda é possível encontrar diversos tipos de lojas e comércios. Bem servido de comércio e serviços, escolas e creches, o bairro dá aos moradores a conveniência necessária sem deixar de lado as características residenciais.
Mobilidade urbana
A Avenida Doutor Moura Ribeiro conecta o AcquaPlay ao Canal 1 e às principais vias de Santos. O acesso à capital paulista é considerado fácil e rápido a partir da região. A cidade de Santos conta com ciclovia em toda a orla e geografia predominantemente plana, facilitando o deslocamento por bicicleta.
Valorização imobiliária
Com mais de 57 anos de fundação, o Marapé é um dos bairros mais tradicionais de Santos, que preserva um ar interiorano, mas já pode ser considerado um bairro em franco desenvolvimento. Suas áreas livres permitem às construtoras ofertar apartamentos maiores, com excelente qualidade e preço mais atraente em comparação com bairros já consolidados, como o Gonzaga e Pompéia.
Segundo dados do Índice FipeZAP divulgados em fevereiro de 2026, o valor do metro quadrado para venda em Santos é de R$ 8.075, com valorização de 9,15% nos últimos 12 meses. Esse dado é referente à média da cidade; o valor por bairro pode variar. Consultar um especialista local, como a equipe da MMK Negócios, ajuda a obter estimativas mais precisas para o Marapé e para unidades específicas no AcquaPlay.
AcquaPlay para moradia, segunda residência ou investimento
O AcquaPlay atende a três perfis principais de comprador. A escolha depende do objetivo, do orçamento e do estilo de vida.
Moradia permanente
O AcquaPlay é considerado ideal para famílias, casais e investidores que desejam conforto, segurança e valorização. A estrutura de lazer segmentada por faixa etária e a portaria 24 horas tornam o condomínio funcional para quem mora com crianças ou idosos. A proximidade com escolas e comércio reforça essa vocação.
Segunda residência
Para quem vive em São Paulo ou outras cidades e busca um imóvel no litoral, as unidades de 2 dormitórios (62 a 64 m²) representam uma opção com custo de manutenção mais controlado. O complexo aquático e os espaços de lazer agregam valor à experiência de uso sazonal.
Investimento para locação
Santos apresenta um histórico de valorização imobiliária constante e uma demanda crescente por locação, proporcionando oportunidade de investimento. Unidades no AcquaPlay com 2 dormitórios e 1 suíte são as mais procuradas no mercado de locação por conta da relação entre metragem, preço e infraestrutura condominial. É importante verificar a taxa de condomínio atualizada, pois ela impacta diretamente a rentabilidade líquida do aluguel.
O que avaliar antes de comprar um apartamento no AcquaPlay
Antes de fechar negócio, o comprador deve analisar fatores que vão além das fotos e da área de lazer. Abaixo, os pontos mais relevantes para uma decisão bem-informada:
- Andar e posição da unidade: As unidades possuem diferentes vistas: vista morro, vista área de lazer e complexo aquático, e vista rua. Andares mais altos tendem a ter melhor ventilação e valorização, mas custam mais.
- Número de vagas: As tipologias de 3 dormitórios podem ter 1 ou 2 vagas de garagem. Para famílias com dois carros, confirmar a disponibilidade de vaga adicional é essencial.
- Valor do condomínio: Com 1.435 unidades, o rateio tende a ser diluído, mas a manutenção de mais de 60 itens de lazer e do complexo aquático demanda um valor mensal relevante. Solicite o demonstrativo financeiro do condomínio.
- Estado de conservação: O AcquaPlay foi entregue em 2014. Unidades no mercado secundário podem ter diferentes níveis de acabamento e reforma. Visitação presencial é indispensável.
- Documentação: Verifique matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas e eventuais débitos condominiais. Para um guia detalhado sobre documentação imobiliária em Santos, confira o artigo Documentação para alugar imóvel em Santos: guia 2026.
Como o AcquaPlay se posiciona no mercado imobiliário de Santos
O AcquaPlay ocupa um nicho específico no mercado santista: condomínio-clube de grande porte, com foco em lazer e vida em comunidade, a um custo por metro quadrado inferior ao dos bairros de orla como Gonzaga, Boqueirão e Embaré.
O Marapé preserva um ar interiorano e oferece apartamentos maiores com preço mais atraente em comparação com bairros já consolidados. Esse posicionamento atrai compradores que priorizam metragem e infraestrutura condominial em detrimento da proximidade imediata com a faixa de areia.
Bairros como Ponta da Praia, Boqueirão, Gonzaga e Embaré continuam figurando entre os mais valorizados de Santos, impulsionados pela alta demanda e pela escassez de terrenos. Para quem busca imóveis nesses bairros, o artigo 7 erros ao buscar apartamento à venda em Santos SP traz orientações complementares.
O diferencial competitivo do AcquaPlay é a escala: poucos empreendimentos em Santos oferecem um terreno de 25.245 m² com complexo aquático de 2.950 m² e mais de 60 ambientes de lazer segmentados. Isso torna o condomínio difícil de replicar e sustenta seu apelo para famílias.
Dados consolidados do AcquaPlay Santos
| Característica | Detalhe |
|---|---|
| Nome completo | AcquaPlay Home & Resort |
| Endereço | Avenida Doutor Moura Ribeiro, 125, Marapé, Santos (SP), CEP 11070-061 |
| Incorporação | Tati Incorporadora |
| Construção | Tecnisa e Tati |
| Lançamento | Janeiro de 2011 |
| Entrega | Janeiro de 2014 |
| Terreno | 25.245 m² |
| Torres | 8 (7 com 22 pavimentos e 1 com 21) |
| Total de unidades | 1.435 |
| Tipologias | 2 e 3 dormitórios com suíte; 62 a 84 m² |
| Vagas | 1 ou 2 por unidade |
| Complexo aquático | 2.950 m² |
| Itens de lazer | Mais de 60 |
| Distância da praia | Aproximadamente 600 metros |
Conclusão
O AcquaPlay Home & Resort é um condomínio-clube de grande porte no Marapé, em Santos, que se diferencia pela escala da infraestrutura de lazer, especialmente o complexo aquático de 2.950 m². Com 1.435 unidades de 2 e 3 dormitórios distribuídas em 8 torres, o empreendimento atende famílias, casais e investidores que buscam custo-benefício em relação aos bairros de orla.
Para tomar uma decisão segura, visite o condomínio presencialmente, solicite o demonstrativo financeiro atualizado e consulte uma imobiliária especializada em Santos, como a MMK Negócios, que pode orientar sobre disponibilidade, valores praticados e documentação necessária.
Informações compiladas em agosto de 2026 a partir de fontes públicas, portais imobiliários e dados da incorporadora Tati/Tecnisa. Valores, disponibilidades e características podem sofrer alterações. Confirme dados atualizados diretamente com o condomínio ou com uma imobiliária de confiança.
